전월세 전환 계산기

전세를 월세로, 월세를 전세로 전환할 때 적정 금액을 계산합니다.

전환 방향

전세 보증금

원

변경 후 보증금

원

전월세 전환율

법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 값입니다. 현재 5.00% (기준금리 3.00%, 2026-08-27 확인)

전환 후 월세

1,041,667원 / 월

보증금 50,000,000원

전월세 전환율이란?

전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 전환하거나, 반대로 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 이율입니다. 보증금을 월세로 전환할 때 주택임대차보호법 제7조의2에 따른 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 비율입니다.

전환 공식은 다음과 같습니다:

전세 → 월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) x 전환율 / 12
월세 → 전세: 전세보증금 = 월세보증금 + (월세 x 12 / 전환율)

예를 들어 전세 3억 원인 주택을 보증금 5,000만 원에 월세로 전환하고 전환율이 5%라면, 월세는 (3억 - 5,000만) x 5% / 12 = 약 104.17만 원이 됩니다.

법정 전환율 상한 준수: 보증금을 월세로 전환할 때는 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 비율을 초과할 수 없습니다. 계약일의 기준금리를 다시 확인하세요.
임대인 동의 필요: 전월세 전환은 임대인과 임차인 양측의 합의가 필요합니다. 임차인이 일방적으로 전환을 요구할 수 없으며, 계약 갱신 시 협의를 통해 진행합니다.
계약서 변경: 전월세 전환 시 반드시 변경된 내용으로 계약서를 새로 작성하거나 특약을 추가해야 합니다. 구두 합의만으로는 분쟁 시 보호받기 어렵습니다.
전입신고 및 확정일자: 보증금이 변경되면 확정일자를 다시 받아야 우선변제권이 유지됩니다. 전입신고도 변경사항이 있으면 갱신하세요.
보증보험 확인: 전세보증금반환보증에 가입한 경우, 전환 후 보증 조건이 변경될 수 있으므로 보증기관(HUG, SGI 등)에 확인하세요.

법정 상한(연 10%와 기준금리 + 2% 중 낮은 비율)을 초과하는 전환율은 그 초과 부분이 무효입니다. 임차인은 초과 지급한 차임(월세)의 반환을 청구할 수 있으며, 향후 월세도 법정 상한 기준으로 감액을 요구할 수 있습니다.

반전세는 전세와 월세의 중간 형태로, 전세보다 낮은 보증금에 소액의 월세를 내는 방식입니다. 법적 용어는 아니며 관행적으로 사용되는 표현입니다. 보증금 비중이 높고 월세가 적은 것이 특징이며, 전세 시장이 불안정할 때 많이 나타납니다.

총급여 8,000만 원 이하(종합소득 7,000만 원 이하) 무주택 세대주 근로자가 대상입니다. 연간 월세 납입액(최대 1,000만 원)의 15~17%를 세액공제받을 수 있습니다. 임대차계약서, 주민등록등본, 월세 이체 내역을 준비하여 연말정산 시 신청하세요.

계약갱신청구권(2+2년)을 행사할 때 차임 인상은 기존 차임의 5% 이내로 제한됩니다. 전월세 전환 시에도 이 인상 상한이 적용되므로, 전환 후 임차인의 부담이 기존 대비 5%를 초과할 수 없습니다.

월세를 전세로 바꾸는 역산 결과는 비교용이며 법정 상한 규정이 그대로 적용되는 산식은 아닙니다. 실제 계약에는 계약일 기준금리와 개별 특약을 확인하세요.

정해진 조건의 계산 결과와 산출 과정을 확인하세요. 실제 조건이 다르면 계산기에 직접 입력해 주세요.